| 释义 |
集体土地流转程序有：
1.承包方村民委员会提出流转申请；
2.协商流转价格，签订书面流转合同；
3.由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。
《农村土地承包法》第三十六条规定承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第三十九条规定土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第四十条第一款规定土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
一、签土地流转合同需要什么材料
1.原土地证或土地证明材料；
2.原土地出让合同；
3.上缴税务局的土地增值税证明材料；
4.土地评估报告；
5.图件资料；
6.土地转让专项审计报告；
7.增值税上缴证明材料。
二、土地流转与土地承包的不同点
土地流转是保留承包权，将土地的经营权以转包、出租、互换等方式转给他人，自己获得土地佣金，流转的是使用权；土地承包双方一般是村集体和集体中的农户，两者之间签订土地承包合同后，农户由此获得土地的承包经营权，可在该土地上进行农业生产经营活动。
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