网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 "房子不能过户,公证有法律效力吗"
释义
    随着人们对房屋居住的需求量增加,许多家庭为了买到适合的房子,通常需要花费很多的功夫,所以,有时可能会涉及到房屋公证的问题。因此,想必大家想知道关于房产证不过户公证有效吗?接下来由网... 想要了解更多关于房产证不过户公证是否有效的知识,
    一、房产证不过户公证是否有效
    房产证公证不过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
    一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。
    二、房产公证有几种方式
    1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。
    2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。
    3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。
    4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。
    三、房产公证所需材料
    1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;
    2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;
    3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;
    4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;
    5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;
    6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;
    7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;
    8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。
    这些就是我们在这方面的知识。
    
     该内容由 肖飒律师 和 律说律答 共创回答
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/25 22:49:38