| 问题 | 开发商延期交房业主如何维权取得补偿 |
| 释义 | 1、开发商延期交房的构成违约，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。 2、根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。协商不成的可以去法院起诉。 4、法律依据： 《 中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。 一、危房判定标准是什么，危房改造有拆迁补偿吗 1、危险房屋（简称危房）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 危房分为整幢危房和局部危房： （一）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； （二）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 （一）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； （二）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 （一）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； （二）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 （一）结构老化的程度； （二）周围环境的影响； （三）设计安全度的取值； （四）有损结构的人为因素； （五）危险的发展趋势。 6、危房改造有拆迁补偿吗 根据住房城乡建设部、财政部、国务院扶贫办《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》，中央支持的农村危房改造对象为以下四类重点对象： （1）建档立卡贫困户（建档立卡贫困户身份识别以扶贫部门认定为准）； （2）低保户（贫困户身份识别以民政部门认定为准）； （3）农村分散供养特困人员（农村分散供养特困人员身份识别以民政部门认定为准）； （4）贫困残疾人家庭（贫困残疾人家庭身份识别应由残联或民政部门联合认定为准）； 7、其中危房是指依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定属于整栋危房（D级），或者局部危险（C级）的房屋。 |
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