| 问题 | 开发商交付的户型不同可以要求赔偿 |
| 释义 | 购房合同约定与实际户型不符，可退房；房屋存在重大质量问题，也可退房。开发商需承担责任并赔偿损失。根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，买受人可委托工程质量检测机构核验结构质量，如确属不合格，买受人有权退房，开发商应承担赔偿责任。退房赔偿金额与房款金额成比例。 法律分析 首先要看购房合同的约定，约定的这个户型和实际户型差异在哪里，如果说购房合同上约定的户型跟实际的户型不一样，那么就要考虑是不是算是合同退房的一个条件，开发商建造的户型和约定的户型不一样，又是属于退房条件的话，是可以进行退房的； 第二个方面法律对此是有限制规定的，一般情况下，房屋结构有重大质量问题，也是可以进行退的。 一般来说，这属于开发商的失误，是属于开发商的义务，如果正式的签订合约是与开发商的宣传有必然的联系的话，那么商品房买卖点时所表示的户型和图纸和后来实际接受的图纸不一样，这个可以要求他们解除合同，退还所有价款，然后承担一定的损失。 具体损害有多大，要看你所缴纳的房款，如果房款交的越多，那么赔偿损害也是越大的，这都是按照比例来算的。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 拓展延伸 开发商交付的户型不同是否影响购房者的权益？ 开发商交付的户型不同可能会对购房者的权益产生影响。不同的户型可能导致房屋面积、布局、采光等方面的差异，进而影响购房者的居住体验和投资价值。购房者可能因为户型不符合期望而感到失望，甚至影响到日常生活的便利性和舒适度。此外，不同户型可能对房屋的市场价值产生影响，可能会影响购房者的投资回报。因此，购房者有权要求开发商就不同户型可能产生的影响进行赔偿，以维护自身的权益。购房者应该仔细阅读购房合同，并在购房前咨询专业律师，以确保自身权益的保护。 结语 购房合同中约定的户型与实际户型存在差异时，购房者可以考虑是否满足退房条件。根据相关法律规定，若房屋结构存在重大质量问题，购房者有权进行退房。若开发商的宣传与正式合约存在必然联系，且实际户型与图纸不符，购房者可要求解除合同、退还全部价款，并获得一定的赔偿。赔偿金额将根据购房款项比例进行计算。购房者应仔细阅读合同，咨询专业律师以确保自身权益得到保护。不同户型可能对购房者的居住体验和投资价值产生影响，因此购房者有权要求开发商进行赔偿，维护自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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