| 问题 | 房屋续租是否需要重新签订租赁合同？ |
| 释义 | 租赁合同期满后，如果承租方继续使用房屋且房东没有异议，原合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。一方只需给予合理时间，即可随时解除合同。对于未签合同的租客拒不搬走，房东可向公证机关申请进行财物清点并出具公证书，然后重新出租房屋。租赁期满时，承租人享有优先承租权。 法律分析 在租赁合同期满后,如果租赁双方没有重新签订合同,但承租方继续使用房屋,房东没有提出反对意见,那么原租赁合同仍然有效,双方都受到原合同的约束。不过,此时原合同的租赁期限变成了不定期。一方只要给予另一方合理的时间,就可以随时解除租赁合同。 一、没有交房的房东收房，多久能收到房租？ 依据签订的租赁协议办理。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。 二、租客拒不搬走应该怎么办 租房未签合同租客不搬走房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。财物清点完毕后应将其集中临时置于别的地方，腾空房屋重新出租。 如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 结语 在租赁合同期满后，如果双方未重新签订合同且承租方继续使用房屋且房东未提出异议，则原合同仍然有效，但租期变为不定期。一方只需给予合理时间，即可随时解除合同。对于房东收房但未交房的情况，收到房租的时间取决于租赁协议的约定。如果租客拒不搬走，房东可向公证机关申请进行财物清点，并出具公证书。在租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且房东未提出异议，原合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律依据 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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