释义 |
法律分析:一、遗产中是否包括小产权房 小产权房并非属于个人的私有财产,故此在修建该房屋的主体死亡之后,是不能作为遗产被各位可能的继承人继承的。该类房没有国家发放的土地使用证和销售许可证,购房合同在国土房管局、建委不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房买卖合同中是否有效 小产权房买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。 根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此,若城镇居民购买小产权房,小产权房买卖合同是无效的。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 |