| 释义 |
法律分析：一、如何分辨房屋转让协议和租赁协议的不同之处
房屋转让合同和房屋租赁合同都属于房屋所有权人对房屋行使所有权的行为，其中的主要区别在于行使方式不一样。房屋转让合同属于买卖合同，是房屋所有权人转让房屋所有权的行为。房屋租赁合同是所有权人出让使用权而获得一定租金的行为。前者物权会发生变动，后者物权不发生变动。一般，租赁合同会写明租赁期限、租金等方面的信息，并且租赁期限不能超过二十年。
二、房屋买卖协议和转让协议的区别
注意事项不同，房屋买卖合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系。房屋转让合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误；适用对象不同，房屋买卖合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居；包括内容不同，房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、税费、等；而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间等；
法律依据：《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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