| 问题 | 民政局如何处理拆迁补偿问题？ |
| 释义 | 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有权人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定提供的赔偿。拆迁补偿的方式包括货币补偿、房屋产权调换以及将货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在商品房拆迁方面,补偿方式包括货币补偿、产权调换以及将货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。企业拆迁产权调换是可行的,可以实行货币补偿或房屋产权的调换,具体补偿方法会按照其产权的不同而采用不同的置换方式。 法律分析 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有权人,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定提供的赔偿。拆迁补偿的方式包括货币补偿、房屋产权调换以及将货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 一、商品房拆迁怎么补偿 商品房拆迁的补偿方式有以下三种： 1、货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额； 2、产权置换，产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换； 3、结合型补偿，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 二、企业拆迁产权调换行吗 企业拆迁产权调换是可行的。企业拆迁的补方式可以实行货币补偿，当然也可以实行房屋产权的调换，可以由被拆迁人自行选择。其中房屋置换是有别于货币补偿的一种拆迁的补偿方法。通俗来讲，就是以房换房，互相找差价。企业房产进行拆迁置换的具体补偿方法会按照其产权的不同而采用不同的置换方式。 拓展延伸 车库拆迁房屋赔偿多少 拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。 结语 拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有权人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》提供的赔偿方式,其中包括货币补偿、房屋产权调换以及将货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。在商品房拆迁方面,补偿方式包括货币补偿、产权调换以及结合型补偿。企业拆迁产权调换是可行的,可以实行货币补偿或房屋产权的调换,具体补偿方法会根据产权的不同而采用不同的置换方式。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 |
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