| 问题 | 大型生产设备或固定资产尽量租用 |
| 释义 | 我们经常看到一些小企业赚钱以后，就迫不及待地购置自己的厂房或大型设备，而往往在自己的厂房或大型设备建好以后，企业也被银行债务拖垮了。所以，企业急需的占用资金巨大、建设周期长的大型生产设备或固定资产，一定要尽量租用。这样，虽然短期内支付的租金相应多些，但能保留下足够的现金流，支撑企业良性运转。 一、法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算？ 承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类： 1、停产停业损失的补偿； 2、设备拆卸安装的补偿（主要针对于大型或者精密生产设备）； 3、搬迁费（设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等）； 4、解聘员工的安置补偿费； 5、关于因拆迁导致的其他无形损失（导致不能完成订单等造成的违约金承担等）； 6、奖励和补助； 7、自建房的重置成新补偿； 8、剩余租赁年限的租金差价的补偿； 9、其他。 关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下： （一）承租房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额＝租金差价【（重新租赁租金－原租金）×剩余租赁时间】＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失； （二）承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额＝租赁土地差价【（重新租赁租金－原租金）×剩余租赁时间】＋房屋面积×房屋重置成新价＋附属物及设备损失及重置成新费＋设备搬迁安装费＋解聘员工的安置补偿费＋停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）＋奖励和补助＋其他无形资产损失。 二、企业债务产生的原因有哪些？ 1、生产经营与债务同行 公司的资本金是生产资料与流动资金，而规模生产的运营，债务就跟踪而至。其资金通过贮备、生产、销售、结算、分配等环节资金流向企业，流出企业，再流入企业，再流出企业(或暂存在于企业)循环往复，不停地不同形态在企业与关联方之间穿行。公司的运营资金、资本金占了一部分，另一部分的组成必然是债务资金。 2、吸收债务对企业的发展有积极意义 (1)公司为了完成既定的生产目标，流动资金不足时，举债可以保持生产的正常。 (2)公司为了更新改造设备与装备，资金不足时必然想到融资，或融资有相当的优惠待遇时也会主动吸收融资，更新或购置机械设备等固定资产来增强企业的生产能力与效率，还可以减轻职工劳动强度，降低工程施工成本与费用。 3、公司经市场调查后，发现并经过决策在主营业业务以外进行对外投资可以获得更多收益，或大生产规模进行市场规模扩张，自有资金不足时，必然会举债。债务资金对企业的生存、发展的确有着众多的好处，用好债务资金对国家、对企业、对债权人都有深刻的意义。 三、工业用地征收补偿标准 1、奖励性补偿费 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 2、厂房重置成新价 厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 3、一次性停产停业损失费 因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。 (1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。 (2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。 (3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。 这些是可能遭受的损失。还有很多人会问人员安置遣散费，我们要纠正一下，人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。 4、装修附属物 对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。 5、机器设备 机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。 6、人员职工搬迁费 这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。 |
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