| 问题 | 拆迁安置房过户需要的手续和费用有哪些 |
| 释义 | 需要什么手续和费用，下面简单介绍一下。 （一）安置房过户申办材料： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。 （二）安置房过户办理程序： 1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 3、内勤收费。 4、审批。 5、外勤打印意见、登记表、转件单。 6、内勤移交产权产籍管理中心。 （三）安置房过户收费标准及依据： 1、新建商品房住宅：3元/m2 2、新建商品房非住宅：5元/m2 3、二次过户住宅：6元/m2 4、二次过户非住宅：10元/m2 5、评估费：5‰ 6、拆迁安置住宅：3元/m2 7、拆迁安置非住宅：5元/m2。 一、安置房过户需要的费用： （一）、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 （二）、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税 3、6元/平方米的手续费 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收 5、公证费最高300元。 |
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