| 问题 | 房屋买卖过户税费到底是哪些 |
| 释义 | 在房屋买卖进行过户时，我们常常需要交纳各种税费，例如契税、增值税等，那么房屋买卖过户税费到底是哪些?税费高不高呢?买卖过户，比赠与过户的税费是更高还是更低呢? 一、房屋买卖过户税费种类 1、契税契税的基准税率为3%，优惠税率1.5%和1%，需要买方缴纳。一般情况下，契税按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90m2的普通住宅，则采用优惠税率，缴纳交易总额1%，若买方首次购买面积超过90m2(包含90m2)的普通住宅，则缴纳交易总额1.5%。要享受优惠税率，首次购买、普通住宅必须同时具备。契税优惠以个人为准，只要首次交纳就可优惠。如果买方购买的房产不是普通住宅或住宅，则必须缴纳交易总额的3%。 2、营业税满五年的普通住房(证载面积小于144m2且单价低于5000元)免征营业税，满五年的非普通住房(证载面积大于144m2或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%。不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。 3、土地增值税土地增值税按成交价1%缴纳，卖方承担。住宅免征，非住宅，全征(无年限制)，按照“增值额”*30%征收。 4、个人所得税：卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税，房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税，由卖方承担。 5、印花税：按成交价万分之十征收，买卖双方各承担一半。 6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元∕㎡交纳，买卖双方各承担一半。 7、房屋产权登记费：按件收取，每件80元，买方承担。 二、买卖过户VS赠与过户买卖过户交纳的税费项目较多，赠与过户暂时免征营业税和个人所得税，因此从税项多少来看，买卖过户的税费可能会高于赠与过户。但是，具体情况还是需要以各地房管部门的实际政策为主。 三、总结当我们要进行房屋买卖过户时，我们需要了解清楚房屋买卖过户税费，才能顺利完成过户手续，入住自己心仪的房子。买卖过户和赠与过户的税费不同，实际情况要以各地规定为准。房屋买卖过户十分重要，一定要认真对待。 |
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