| 问题 | 如何拟土地抵押协议 |
| 释义 | 民法典中规定，订立土地抵押合同时应当包括以下内容：1、土地的地理方位、土地数量、质量以及土地所有人；2、土地抵押所占具体份额或金额；3、合同双方的基本信息，且必须是真实有效的个人信息，例如姓名、联系方式等；4、抵押合同最好采用书面形式订立；5、合同应当约定双方的违约责任。 一、房产证抵押贷款可以贷多少年 房屋抵押借款抵押的期限，由当事人自行协商确定，并且在借款合同中载明。但借款期限一般不超过30年。 《中华人民共和国民法典》 第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 第六百六十八条【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 二、钢筋合同注意哪些问题 钢筋合同注意有以下内容： 1、供需双方的基本信息； 2、钢筋品牌、规格、数量、质量、价格； 3、货款结算方式； 4、交货时间、地点、方式； 5、验收时间、地点、标准、方式； 6、违约责任以及解决争议的方法等。 订立合同最主要是关注交货方式以及货款支付方式，以及违约金的约定。 三、农村土地证办理流程 (一)办理初始(变更)土地登记的程序： l、土地登记申请 2、地籍调查 3、权属审核 4、注册登记 5、核发或者更换、注销土地证书。 (二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料： 1、土地登记申请书 2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明 3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料 4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明 5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。 (三)国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料： 1、转让方的《国有土地使用证》正本 2、受让方土地登记申请 3、国有土地出让手续批复资料1套： ①国有土地使用权出让合同l份； ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复； ③市国土资源局转发文件； ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。 4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证 5、转让方上级主管部门的意见 6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件 7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份 8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。 (四)国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料： 1、《国有土地使用证》正本 2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》 3、双方填写土地抵押合同一式三份 4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份 5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份 6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份 7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份 8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可) 9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量； (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件: (一)内容具体确定; (二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。 |
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