| 问题 | 二手房交易有哪些风险，要如何避免二手房买卖的纠纷？ |
| 释义 | 一、二手房交易有哪些风险 （一）房屋的买卖双方没有从事交易的资格交易主体的风险，就是房屋的买卖双方没有从事交易的资格，比如卖方并非是真正的房主，或是卖方未经共有人同意等，也比如在现行政策下，买房散失购买第二套房的资格等等。 （二）交易的房屋是非法建筑或存在其他影响购买的状况交易房屋的风险主要是，交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押人书面同意转让的声明；被依法查封的房屋；有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些阻碍交易的情形。 （三）购买二手房可能得不到足够的房贷房屋贷款风险：一般情况下，银行对二手房贷款审查比较严格，往往涉及房屋的评估作价等等，很多中介为了揽到业务，可能会承诺争取更多的贷款额度，最后去无法办理，容易出现支付的风险和违约的风险，因此，购房者在决定购房前需要确认是否能贷款，能贷到多少额度的款在这些情况确定后再行购买和签约。 二、如何避免二手房买卖的纠纷 （一）认真审查房源信息的真实性对于市场上很多不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重的房源，消费者一定要提高警惕。在最初选择二手房时就一定要认真考虑，以免上当受骗。 （二）仔细核实卖家身份证件和其他相关证件原件不论是二手房买卖还是租赁，在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件，同时考察双方素质、然后履行相关手续，由于二手房的交易环节手续繁多，为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取发票或者收据。 （三）签订合法有效的合同来制约双方二手房的交易环节手续繁多，消费者应该由成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱，不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金，同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害。 |
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