| 问题 | 购买二手房需要注意哪些法律问题？ |
| 释义 | 二手房买卖合同有效条件：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违法不违背公序良俗。无效情形：欺诈胁迫，恶意串通，掩盖非法目的，损害公共利益，违反法律规定。 法律分析 二手房买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，二手房买卖合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 拓展延伸 购买二手房前的法律要点及注意事项 购买二手房前，有几个关键的法律要点和注意事项需要考虑。首先，确保房屋的产权证明和土地使用证明齐全，并核实房屋的所有权归属。其次，仔细阅读和理解购房合同的条款，特别是关于房屋状况、价格、付款方式和违约责任等方面的内容。此外，要确保房屋的使用和装修符合法律规定，避免违反相关规定导致的风险。另外，购房者还应该了解当地的房屋交易法规和税收政策，以便合理规划自己的购房计划。最后，建议购买者在购房前咨询专业律师，以获得法律意见和保障自身权益。购买二手房是一项重要的决策，遵循法律要点和注意事项可以降低风险，确保购房交易的顺利进行。 结语 购买二手房是一项重要的决策，但需要遵循法律要点和注意事项，以确保交易的有效性和自身权益的保障。合同的有效性取决于行为人的民事行为能力、真实的意思表示，以及不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。同时，要避免欺诈、胁迫等不正当手段，以及损害国家、集体或第三人利益的行为。购房前应仔细核实房屋的所有权归属和相关证明文件，并理解购房合同的条款，确保合法使用和装修。此外，了解当地的房屋交易法规和税收政策，并咨询专业律师，可以降低风险，保障自身权益。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 |
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