| 问题 | 购房合同变更名字需要支付的费用 |
| 释义 | 购房合同变更名字费用包括增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、交易手续费和登记费；购房合同更改名字流程需征得开发商同意或办理预售登记前与开发商重新签订合同；签订购房合同需注意产权明晰、抵押情况、预售许可证等事项。法律依据为《民法典》第148条和第235条。 法律分析 一、购房合同变更名字多少费用 购房合同变更名字费用如下： 1.增值税：税率5.55%卖方缴纳； 2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳； 3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收； 4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳； 5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米； 7.登记费:(工本费)80元。 二、购房合同更改名字流程 购房合同更改名字流程如下： 1.签订了预购协议、交纳购房定金的，需要征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变更买受人名称或者增加买受人； 2.在办理预售登记之前，与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，即可更名。 购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。 三、签订购房合同需注意什么 签订购房合同需注意以下事项： 1.房屋的产权是否明晰； 2.房屋是否有抵押，设定担保； 3.预售房是否有土地规划许可证、建设资质、预售许可证； 4.房屋使用年限、质量情况和重大事项的情况。 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 结语 购房合同变更名字的费用包括增值税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费等。购房合同更改名字的流程需要征得开发商同意，并重新签订购房合同。签订购房合同时需要注意房屋产权、抵押情况、预售许可证等重要事项。根据《中华人民共和国民法典》，受欺诈方有权请求撤销欺诈行为，权利人可以请求返还无权占有的物品。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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