| 问题 | 二年不到的房子过户要交多少税？ |
| 释义 | 房屋交易中的税费包括契税、个税、查档费和营业税，根据不同情况征收不同比例的税费，如首套房契税为1%，二套房契税为3%，个税为1%，营业税为5.55%。同时，满5年的商品房一般免征个税，但前提是原房东名下只有一套房，否则需征收1%的个税，未满2年的房屋需全额征收营业税。查档费按买卖双方户口本上人数总和收取每人10元。 法律分析 1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。 2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。 拓展延伸 二年内购买的房产过户税费计算方法详解 根据我国有关法律法规，二年内购买的房产过户需要交纳一定的税费。具体计算方法如下：首先，需要确定房产的交易价格，包括购房款、契税、增值税等。其次，根据房产的性质和地理位置，确定适用的税率和税费计算公式。例如，一般情况下，购房款的契税税率为3%，增值税税率为5%。然后，根据购房款、契税、增值税等各项费用计算出应交纳的税费总额。最后，根据税费总额和过户时间的长短，按照相应的减免政策进行计算。需要注意的是，不同地区的税费政策可能存在差异，具体计算还需参考当地相关规定。希望以上信息对您有所帮助。 结语 购买房产过户涉及多项税费，如契税、个税、查档费和营业税。首套房90平方米以下契税为1%，二套普通住宅契税为3%。个税为成交价的1%，满5年的商品房一般免征，未满5年的商品房都需征收。查档费按买卖双方户口本上人数总和收取。营业税为成交价的5.55%，满2年免征，不满2年全额征收。具体税费计算需根据房产性质、地理位置和当地规定，希望以上信息对您有所帮助。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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