| 问题 | 私人住宅租赁合同 |
| 释义 | 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。 一、提前解除房屋租赁合同的违约责任 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： 房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的; 4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付; 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的; 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的; 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 二、烟草证出租合同怎么写 烟草证出租合同包括，出租铺位的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、铺位维修等条款。另外应当在合同上写明双方各自的基本信息，如姓名、身份证号等，以及写明违约责任的承担和争议解决方式。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 三、起草的租赁合同应包括哪些内容 起草的租赁合同应包括合同中应注明双方的情况、具体住房情况、具体住房位置、住房用途说明、租赁期限、租金和支付方式。由出租人和承租人协商确定，租赁期内，出租人不得擅自提高租金、租金的支付方式大致是按年支付，按半年支付，按季支付，若一次性付清较长期租金，可与出租人讨价还价，要求给予一定优惠，但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。在合同中约定违约责任违约责任在签订合同时，双方应考虑可能出现的违约行为，并在合同中规定相应的处罚措施。例如，如果承租人未能按时支付租金，出租人可以提前终止合同，让他搬走；如果出租人未能按约定配备家具，承租人可以与他协商降低租金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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