| 问题 | 租赁房屋倒塌，承租人应如何处理？ |
| 释义 | 租赁房屋倒塌时，承租人可以要求出租人修缮房屋并赔偿损失，但如果是承租人过错导致需要维修，则出租人不负维修责任。同时，房屋出租人应注意确保自己是房屋所有人，并遵守相关法律规定，如需转租应征得房主同意，未缴纳土地出让金的租金中应包含土地收益。此外，存在一系列情况下房屋不能出租，违反则属于违法租房。 法律分析 一、租赁的房子倒塌承租人应该如何办 1、租赁的房子倒塌,承租人可以与出租人协商,要求出租人修缮房屋,并赔偿相关损失,但如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担维修义务。 2、法律依据：《民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。 二、房屋租赁房东的注意事项是什么 1、房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书;如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护;如果将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。 2、由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租，房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。 3、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。 (1)凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租; (2)不具备“房屋所有权证”的房子不能出租; (3)产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租; (4)未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不能出租; (5)租用房管部门的公有住房或其他企事业单位自管房房屋不能出租; (6)未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租; (7)已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租; (8)未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”不得出租; (9)有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租; (10)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 结语 在租赁房屋倒塌的情况下，承租人可以与出租人协商要求修缮房屋并赔偿损失。根据《民法典》第七百一十三条的规定，出租人有义务在合理期限内修复租赁物，如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。然而，如果租赁物需要维修是由承租人的过错引起的，出租人不承担维修义务。此外，作为房屋出租人，需要注意确保自身具备房屋所有权，出具书面委托书或征得房主同意，办理租赁许可证，并遵守相关法律法规，避免违法租房行为。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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