| 问题 | 安置房产权过户费用 |
| 释义 | 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 一、新买房子要交哪些税费买房涉及到什么税费 新买房子要交的税费应当按照规定来交，涉及到的税费有：1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收；2、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元；3、住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 二、不满两年二手房税费需要多少 二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5．6％的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 1、契税（买方支付） 根据规定，房屋买卖要向缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 2、营业税（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。 个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税（买卖双方各0．05％） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 三、广州二手房买卖有哪些费用 1、契税（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖是要向国家缴纳房屋买卖契税的。住宅类房屋标准买卖按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋买卖按计税参考价的3％交纳。 2、营业税（买方支付） 这项营业税由城市维护建设税、费附加、销售营业税和地方附加组成，征收税率为5．6％。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），广州市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产买卖为1．5％，拍卖房产为3％。 4、印花税（买卖双方各0．05％） 对于购房者而言，二手房买卖印花税的税率是0．05％，也就是说购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或这购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。 5、土地税 核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 第四百六十七条本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。 第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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