| 问题 | 租客违约怎么处理好 |
| 释义 | 根据我国法律规定，如果有合同，就要按照合同约定处理。如果合同没有约定或者约定不明确，或者租赁合同未到期，承租人应提前解除合同，而且承租人无权要求出租人退还已缴纳的租金，除非合同另有约定。而且，如果给出租人造成损失的，还应当赔偿损失。 一、承租人擅自改变房屋结构和租赁用途怎么办？ 对于承租人擅自改变房屋结构和租赁用途的处理是：应当承担相应的违约责任。双方当事人签订租赁合同时约定了违约责任的，依照约定。没有约定具体违约责任的，承租人应当对其未经出租人同意擅自改变房屋结构和租赁用途给出租人造成损失的部分，及时采取补救措施或者赔偿损失。 二、合同解除后如何处理债权 合同解除后，没有履行的，终止履行;已经履行的，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并赔偿损失。 这里规定了两种情况： 第一种是没有履行的，就不需要履行了。举例来说，租赁合同被解除后，没有交的租金就不用交了。 第二种是，已经履行的问题。比如租赁合同，合同解除了，但承租人在承租期间改变了房屋的结构，出租人就有权要求承租人将房屋恢复原状。如果因为承租人擅自改变房屋结构给房屋造成损失，出租人还有权要求承租人赔偿损失。 如果合同约定了合同解除的违约责任，守约方也是可以要求违约方承担违约责任。也就是说，合同解除后，债权人可以依据法律规定和合同约定维护自己的合法权益。 三、租的房子自行装修合同不续签有补偿吗 租赁房屋自行装修租赁合同不续签没有补偿。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以改善或者增加租赁物。未经出租人同意，承租人改善或者增加租赁物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因加工、附着、混合而产生的物品的归属有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物品效用、保护无过错当事人的原则确定。另一方因一方过错或者确定物造成另一方损害的，应当给予赔偿或者赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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