| 问题 | 深圳：非深圳户籍居民也可申请公租房 |
| 释义 | 《深圳市保障性住房条例》修改建议稿：非户籍人口纳入住房保障，单身居民年龄限制取消。根据实际情况设定条件，逐步纳入住房保障范围。低收入社会救助对象全面覆盖，实行应保尽保。购买保障性住房需满足条件，转让住房三年后方可购买。租金标准优先考虑承租人经济能力。 法律分析 《深圳市保障性住房条例》(草案修改建议稿)昨日提交市四届人大常委会第三十次会议进行二审，明确规定市政府可以合理设定条件，采取实物配租的方式，将住房困难的非户籍常住人口逐步纳入住房保障范围。这就意味着，将来非户籍居民也可申请公共租赁住房甚至廉租房。 非户籍人口纳入住房保障 市人大常委会城建环资工委主任陈*元在立法说明中指出，从2007年全市普查数据看，我市年收入10万元以下、资产40万元以下的户籍无房家庭约为5.78万户。而按照我市住房保障发展规划，“十一五”期间，将建设保障性住房14万套。考虑到各年度户籍住房困难家庭保障性住房需求以及各年度住房保障工作目标完成情况，预计规划期内，我市可将约2.1万户非户籍家庭纳入住房保障范围。 因此，基于我市社会经济发展状况、财政承受能力、住房保障能力等因素综合考虑，《深圳市保障性住房条例》(修改建议稿)延续一审稿中关于住房保障以具有本市户籍的住房困难家庭和单身居民为基本保障对象的规定的同时，明确规定：市政府可以合理设定条件，采取实物配租的方式，将住房困难的非户籍常住人口逐步纳入住房保障范围。 单身居民年龄限制取消 鉴于社会公众就单身居民申请保障性住房的年龄条件和面积标准的限制性规定意见较大，修改建议稿取消了一审稿中关于单身居民年满35周岁方可申请保障性住房，以及购买保障性住房不得超过规定面积标准的内容，授权市政府根据实际情况，对单身居民申请保障性住房的年龄条件和面积标准另行规定。 此外，由于市民政部门正在研究制订我市低收入居民社会救助有关规定，其界定的救助对象范围将由当前的低保对象延伸至低保边缘人群。因此，《修改建议稿》采纳市民政部门意见，明确对于市民政主管部门认定为低收入社会救助对象的住房困难家庭，采取实物配租或者货币补贴的方式，实行应保尽保、全面覆盖。 转让住房三年后方可购买保障房 根据住房保障以租为主、以售为辅的理念，《修改建议稿》对申请条件中住宅建设用地或自有住房的限制、租赁和购买保障性住房的收入线标准设置等有关条文进行了调整，一方面严格购买条件，另一方面放宽租赁条件。譬如：申请购买保障性住房者，不能在本市及国内其他地区拥有任何形式的自有住房，而且在申请前三年内都不能在本市及国内其他地区转让过住房;而申请租赁保障房的，则允许在本市外的国内其他地区拥有住房。 租金标准首先考虑承租人经济能力 结语 《深圳市保障性住房条例》(草案修改建议稿)二审通过，明确规定市政府可设定条件，实物配租方式纳入住房困难的非户籍常住人口，扩大住房保障范围。预计规划期内，约2.1万户非户籍家庭可纳入保障范围。同时，取消了单身居民年龄限制，授权市政府制定年龄条件和面积标准。对低收入社会救助对象的住房困难家庭，实行应保尽保、全面覆盖，采取实物配租或货币补贴方式。购买保障性住房有严格条件，租赁条件放宽。租金标准优先考虑承租人经济能力。这一条例修改将为深圳市民提供更多住房保障机会。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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