| 问题 | 未办理房产证可能带来的后果是什么？ |
| 释义 | 长期不办理房产证可能导致无法确定房屋是否符合法律规定，他人可对房屋进行抵押，房屋交易受阻，承租人失去信任。房东可提前解除租赁合同，承租人亦可提前解除合同。租商铺前需确认房屋用途和土地用途，确保合法使用。否则无法取得营业执照，面临非法使用房屋的风险。承租人可委托律师调查相关部门。 法律分析 长期不办理房产证,将导致无法确定所购买的房屋是否符合法律规定,可能会使得他人对该房屋进行抵押,也可能导致房屋无法进行交易,从而使承租人失去信任等。 一、房东提前终止房屋租赁合同的影响 承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同： 1、将承租的房屋擅自转租他人的; 2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 4、拖欠租金累计6个月以上的; 5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 6、利用承租房屋进行违法活动的; 7、故意损坏承租房屋的; 8、法律、法规规定的其他可以收回的情形。 承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。 二、商铺租赁合同注意事项 租住商铺前，应到商铺所在的房地产交易中心进行产权调查，确认房屋用途和土地用途。要确保房屋类型为商业用地，土地用途为非住宅用地。不然，将面对无法取得营业执照和非法使用房屋的风险，房屋所有人应当保证与房屋所有人或者其他权利人签订租赁合同。如果承租人无法查明，可以委托律师到有关部门调查。 拓展延伸 哪些二手房不能交易 不能买卖交易的二手房： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有权证的房屋； (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋； (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； (七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； (八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； (九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 长期不办理房产证可能会产生各种问题,包括无法确定所购买的房屋是否符合法律规定,可能会使得他人对该房屋进行抵押,也可能导致房屋无法进行交易,从而使承租人失去信任等。因此,房东提前终止房屋租赁合同或者承租人违反租赁合同规定,都可能导致房屋租赁合同无法继续履行。在租赁商铺时,承租人应该提前了解房屋用途和土地用途,确保房屋类型为商业用地,土地用途为非住宅用地。否则,将面临无法取得营业执照和非法使用房屋的风险。房屋所有人或其他权利人应该与承租人签订合法的租赁合同,以保证租赁合同的履行。如果承租人无法查明房屋所有人或其他权利人,可以委托律师到有关部门调查。 法律依据 《中华人民共和国和城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。注：《民法典》将于2021年1月1日生效。 |
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