| 问题 | 怎么才能避免二手房卖方反悔 |
| 释义 | 可以采取下列方法防止卖方反悔： 1.买方在签约时要求业主本人当面在买卖协议上签名，签名人数以房产证上的姓名为准，如果房产证是两个或两个以上的人，就要求了房产证上的业主全部到场在协议上当面签字。 2.买方要求卖方要在买卖协议的联系地址栏填上具体联系地址，这样方便在卖方违约买方发函催告其履约时填写投寄地址。 3.约定一方违约应支付成交价10%-20%的违约金。 4.在合同中约定发生争议选择诉讼，不要选择仲裁，因为仲裁收费高。 一、买房时没经过对方反悔怎么办？ 卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。 二、购销合同贷款流程 购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。买卖合同一般应规定的内容及注意要点一、当事人的名称或者姓名和住所，应以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准。二、标的，应写全称，写具体，不能简写，品种、规格、型号、等级、花色等都应具体标明。三、数量，必须明确填写，不得含糊。四、价款或者报酬，由双方协商决定。五、质量，产品的质量标准，必须符合《中华人民共和国标准化法》的规定，没有国家标准的要按企业标准签订，当事人有特殊要求的，由双方协商签订。六、履行期限、地点和方式，应有明确规定。七、违约责任就按民法典的规定。八、解决争议的方法可由仲裁委员会仲裁或由法院解决。另外还可以制定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。买卖合同是出卖人转移买卖标的的所有权于买受人，买受人支付货款的合同。买卖关系的主体是出卖人和买受人。转移买卖标的物的一方为出卖人，也就是卖方;受领买卖标的，支付价金的一方是买受人，也就是买方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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