| 问题 | 购房定金何时缴纳？定金与订金有哪些区别？ |
| 释义 | 定金和订金在房屋买卖中有不同的法律效果。定金是为保证合同履行而支付的款项，违约方应双倍返还；而订金是购房意向初步达成后支付的款项，买方有权要求退还。 法律分析 律师解析： “定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。定金在《民法典》中有明确规定：当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债权人履行债务后，定金当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。并且定金当以书面形式约定。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 “订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。订金对合同没有担保作用，不像“定金”对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还“订金”。 拓展延伸 购房定金支付方式有哪些？ 购房定金支付方式有多种选择。常见的支付方式包括现金支付、银行转账、支票支付以及电子支付等。现金支付是最直接的方式，可以直接将定金以现金形式支付给卖方。银行转账是一种安全便捷的方式，买方可以通过网银或柜台将定金转账至卖方指定的银行账户。支票支付是一种较为传统的方式，买方可以开具支票并交给卖方。此外，随着电子支付的普及，使用支付宝、微信支付等电子支付方式也成为了一种选择。在选择支付方式时，买卖双方应协商一致，并留下相应的支付凭证，以确保交易的安全和可追溯性。 结语 根据律师解析，定金和订金在房屋买卖中有不同的含义和法律效力。定金是为保证双方履行合同而支付的款项，违约方应双倍返还定金；而订金是购房者与开发商初步达成协议后支付的落订款项，买方有权要求退还。支付方式多样，包括现金、银行转账、支票和电子支付等，双方应协商一致，并留下支付凭证以确保交易的安全和可追溯性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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