| 问题 | 永久房产证与70产权证的区别 |
| 释义 | 1，房子70年和永久性是不同的两个概念。70年指的是土地使用权年限，永久性是房屋的所有权年限。 2，土地的所有权是属于国家的，土地使用权是有期限、有偿出租给开发商或购房者的，一般住宅用地产权年限为70年，商业40年，工业50年等等。 3，国家目前的政策规定当土地的使用权年限到期后，会根据当时的规划和发展重新确定的，一般是自动续约，房屋所有权人需要交纳一定的土地出让金就可以继续使用该土地的使用权。 一、土地使用权到期后要怎么办 土地使用权到期了可以续期。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 我国的都是建在国有土地上的，按照相关法律规定，开发商拿到的是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房，是自己的，但是产权却有一定限制，像普通住宅的话，最长是70年。 土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地也就是人们常说的商品房用地全国统一执行的土地，使用年限为70年； 2、工业用地也就是人们常说的工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年； 5、综合或者其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。 二、对直连露台使用权 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年：2、工业用地50年：3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 |
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