| 问题 | 南京农村自建房审批需要哪些材料及审批流程 |
| 释义 | 南京农村自建房审批需求概述:农村居民建房需满足年龄和土地规划要求，宅基地面积有限，且必须符合“一户一基”原则。审批程序包括申请、公示、初审、审核、审批、批放、核发证书等步骤，最终可申请办理房屋所有权证。 法律分析 一、南京农村自建房申请审批需要多久 规划分局应自受理之日起20日内作出决定。 二、南京农村自建房申请审批条件 一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件; 二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划; 三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米; 四是农村居民建房必须“一户一基”; 五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准; 六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 三、南京农村自建房申请审批程序 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 拓展延伸 南京农村自建房申请审批时长及相关要求 南京农村自建房申请审批时长一般需要根据具体情况而定。根据相关要求，申请人需要准备完整的申请材料，包括土地使用证、建设项目规划许可证、建设工程规划许可证等。一旦申请材料齐全，通常需要提交给相关部门进行初步审查，可能需要一到两周的时间。之后，申请将进入审批阶段，审批过程中可能会涉及到现场勘察、技术评估等环节，这可能需要几个月的时间。最终，审批结果将由相关部门作出决定并通知申请人。需要注意的是，审批时长可能会受到各种因素的影响，如政策调整、工作量等。因此，具体时长可能会有所变化。申请人应及时关注审批进展并与相关部门保持沟通，以确保申请能够顺利进行。 结语 南京农村自建房申请审批时长一般根据具体情况而定。申请人需准备完整申请材料，提交给相关部门进行初步审查，可能需要一到两周时间。之后进入审批阶段，可能需几个月时间，包括现场勘察、技术评估等环节。最终结果由相关部门决定并通知申请人。需关注审批进展，与部门保持沟通，以确保顺利进行。审批时长受政策调整、工作量等因素影响，具体时长可能有所变化。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 |
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