| 问题 | 商品房买卖税费承担的法律依据 |
| 释义 | 一、商品房买卖税费承担的法律依据 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，下面从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例 ①个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税 营业税税率：交易总额的5%。 营业税缴纳规定： （1）满两年的住宅，免征营业税； （2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。 ③土地增值税（部分房屋） 土地增值税税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%； （4）增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。 土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额。 缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 ④交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。 二手房交易税费： 2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例 ①契税 契税税率：交易价格的3%。 契税相关规定： （1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%； （2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%； （3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。 ②印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： （1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05%，权证印花税5元/本； （2）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 ③交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。 ④登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 ⑤测绘费 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 ⑥评估费 评估费=交易房屋评估价x0.1%。 二、商品房买卖税费怎么缴纳，二手商品房要交什么税 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 三、关于房屋买卖税率是多少 1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。 2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。 3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。 4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。 5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。 6、印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。 |
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