| 释义 |
购房定金退还条件：1.开发商证件不全；2.购房合同约定退还条件；3.协商不成可起诉。根据《民法典》，未履约方不得要求返还定金，收受方需双倍返还。
法律分析
购房定金在以下情况下能退：
1.新房开发商在售房时“五证”不全；
2.认购书或购房合同中，约定了退取定金的条件，购房者的情况又符合该条件的；
3.如果定金是在认购书、报名协议中交纳的，可以在签订正式的商品房购销合同时以不能接受合同条款为由要求退回，协商不成起诉解决。
另外，根据《民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
拓展延伸
购房定金退还的条件及相关法律规定
购房定金退还的条件及相关法律规定是指在购房过程中，如果购房者需要取消购房合同或者无法按照合同约定支付余款时，购房定金是否可以退还的问题。根据相关法律规定，购房定金的退还与多种因素有关，如购房者是否履行了解约的义务、是否存在违约行为等。一般情况下，如果购房者提前解除合同且符合法律规定的解约情况，购房定金可以退还；如果购房者存在违约行为，可能会导致定金被扣除或没收。具体的退还条件和法律规定可能因地区和合同条款而有所不同，购房者应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师以获得准确的法律意见。
结语
购房定金退还条件及法律规定与购房者是否履行解约义务、存在违约行为等相关。一般情况下，符合法律规定的解约情况下，购房定金可退；存在违约行为可能导致定金被扣除或没收。具体条件和法律规定因地区和合同条款而异，购房者应仔细阅读合同并咨询专业律师以获得准确意见。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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