| 问题 | 购房未签合同定金能否退还？ |
| 释义 | 购房者可以向开发商索要定金的情况是：开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件，与购房者约定的购房定金无效。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金】，债务人履行债务时，定金应当抵价或者追回。 法律分析 买房交定金是可以退的，但要看情况。如果购房者要退还定金，一般在以下情况下，购房者可以向开发商索要定金：一是开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件，与购房者约定的购房定金无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金】债务人履行债务的，定金应当抵价或者追回。 拓展延伸 购房合同未签订时，定金支付后能否要求全额退还？ 根据我国相关法律规定，购房合同未签订时，定金支付后购房者可以要求全额退还。根据《合同法》第52条的规定，如果在合同未成立前一方提前履行了合同义务，而另一方不能或者不履行合同义务的，提前履行的一方有权要求返还已经履行的部分或者全部。因此，在购房合同尚未签订的情况下，如果购房者支付了定金却无法完成交易，购房者有权要求全额退还定金。购房者可以通过书面形式向卖方提出退还定金的要求，如卖方拒绝退还，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。请注意，具体情况需要根据合同约定和相关法律进行具体分析和判断。建议购房者在遇到此类问题时咨询专业律师以获取具体建议。 结语 购房者在购房合同未签订前支付的定金，若无法完成交易，有权要求全额退还。根据《合同法》第52条规定，提前履行的一方可要求返还已履行的部分或全部。购房者可书面向卖方提出退还定金要求，如遭拒绝，可通过法律途径维护权益。具体情况需根据合同约定和相关法律分析判断。建议购房者遇此问题时咨询专业律师以获得具体建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金】债务人履行债务的，定金应当抵价或者追回。支付定金的一方不履行义务或者不按照约定履行义务，致使合同目的无法实现的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行义务或者不履行约定的按照约定履行义务，致使合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。 |
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