| 问题 | 二手房买卖定金纠纷：交了定金后，买家突然想退房，如何处理？ |
| 释义 | 根据相关法律规定，当卖方违约不愿意继续出售二手房时，应返还买方双倍的定金。因为定金的支付代表着买卖合同已经生效，无论是哪一方违约，定金规则都适用。如果买方违约，定金将归卖方所有；而如果卖方违约，卖方需向买方支付双倍的定金作为赔偿。 法律分析 返还双倍定金。 卖二手房交了定金不想卖了就需要返还双倍的定金给买方，因为定金在交付的同时，代表签订的买卖合同已经生效了，不管是哪一方违约不想达成交易，都是适用定金规则的，即买方违约，其定金归卖方，而卖方违约，需支付双倍定金给买方。 拓展延伸 退还定金的相关法律规定和操作流程 在房屋买卖交易中，如果卖方已经收到买方的定金，但买方不希望继续购买该二手房，退还定金的法律规定和操作流程如下：根据相关法律规定，如果买方在法定期限内通知卖方不愿意购买，卖方应退还买方的定金。卖方应及时书面通知买方，明确表示同意解除合同，并在合同约定的期限内退还定金。买方也可以向卖方提出书面通知要求退还定金。如果卖方拒绝退还定金，买方可以通过法律途径维护自己的权益。操作流程包括与卖方进行沟通、提供书面通知、保留相关证据并寻求法律援助等。请注意，具体操作流程可能因地区法律不同而有所差异，建议咨询当地律师以获取准确的法律建议和指导。 结语 在房屋买卖交易中，定金的退还是双方履行合同的重要环节。根据法律规定，如果买方决定不购买二手房，卖方应及时退还买方的定金。如果卖方拒绝退还定金，买方可以通过法律途径维护自己的权益。请咨询当地律师以获取准确的法律建议和操作指导，以确保您的权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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