| 释义 |
定金是债的一种担保方式，能否退还定金取决于是否在约定时间与开发商协商订立合同。若双方无法达成一致导致合同未能成立，定金罚则不适用；若一方无故不协商或擅自改变合同内容导致未能成立，定金罚则适用；若因不可抗力等正当理由，定金罚则不适用。
法律分析
首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
综上可知，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。
拓展延伸
买房定金纠纷如何解决？
买房定金纠纷是一种常见的法律问题，解决该问题的关键在于理性、合法的方式。首先，当买房方未签订合同时，定金的退还与具体情况有关。如果卖房方违约，未能按约定交付房屋，买房方有权要求退还定金。然而，如果是买房方自行违约，卖房方有权要求没收定金。在解决纠纷时，双方可通过协商、调解或仲裁等方式寻求解决方案。如无法达成一致，可向法院提起诉讼解决。在任何情况下，建议双方咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。
结语
买房定金纠纷的解决关键在于合法合理的方式。买房方未签订合同时，退还定金与具体情况有关。卖方违约时，买房方可要求退还定金；买方违约时，卖方可要求没收定金。双方可通过协商、调解或仲裁等方式解决纠纷。如无法达成一致，可向法院提起诉讼。建议双方咨询专业律师，以保护自身权益。
法律依据
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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