| 释义 |
下列财产不能抵押：1、土地所有权。因为，土地所有权不可流通。2、宅基地、自留地、自留上等集体所有的土地的土地使用权，但法律有特别规定的除外。3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。此种情形是为了公共利益而设。4、所有权、使用权不明或有争议的财产。抵押是处分行为，此种情形是由于处分权之欠缺。5、依法被查封、扣押、监管的财产。因为所有人丧失了处分权。6、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。7、当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。但农作物抵押有效。第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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