| 问题 | 离婚过户房产的时限限制是什么？ |
| 释义 | 离婚房产过户时间一般由双方自行协商，但离婚房产有执行时效，一般为2年；若一方起诉要求履行离婚协议，则法院一般会在3个月内受理；离婚房产过户需先办理离婚房产析产，然后进行过户手续，包括公证、转绘、免征契税申请、登记手续等。 法律分析 没有时间限制,一般都是双方自行协商房产过户时间。 离婚房产是有执行时效的，通常为期限为2年。若一方直接起诉要求另一方履行离婚协议，法院一般会启用简易程序受理，时间为三个月。 《民法典》具体相关条文： (1)隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务导致请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年。离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务侵占另一方财产的，离婚后，另一方发现有上述行为，有权请求再次分割夫妻共同财产。请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。 (2)离婚时漏分夫妻共同财产，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从发现或应当发现漏分财产之次日起计算。 (3)请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起诉讼。 离婚房产过户办理必须是在取得房产证的情形下才可以办理离婚房产过户。未取得房产证的按揭房，可以在取得房产证后再行办理过户手续，如果对于房产未过户不放心的，也可以拿离婚证明让担保公司赎楼，取得房产证后，再去办理过户手续即可。 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产： 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证。 结语 离婚房产过户的时间一般没有限制，双方可以自行协商。然而，离婚房产的执行时效通常为2年。如果一方直接起诉要求另一方执行离婚协议，法院会启用简易程序，处理时间为三个月。根据《民法典》相关条文规定，隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的诉讼时效为两年。离婚时，如果一方有上述行为，另一方在发现后有权请求再次分割夫妻共同财产，时效也为两年。离婚房产过户必须在取得房产证后进行，如果是按揭房，可以在取得房产证后办理过户手续。办理离婚房产过户前，需要办理离婚房产析产手续，以免征收契税。具体过户流程包括办理公证、转绘、申请免征契税、办理登记手续并缴纳登记费，最后取得房产过户证明。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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