| 问题 | 房主去世后的过户是否有时间限制？ |
| 释义 | 房主去世后如何过户房产？继承人需按以下步骤办理：评估房屋市值、办理继承公证、申请产权登记、提交相关证明材料。若房主去世前未过户，继承人可协商共同办理过户手续或向法院起诉所有继承人要求办理。无论如何，真实的房屋买卖合同能确保继续履行合同并办理过户手续，或通过确权诉讼确认房屋归自己所有。 法律分析 房主去世过户是没有期限的，但是需要注意的是，只有办理了不动产权属登记才是真正的享有房屋的所有权，不动产是以登记为生效要件的。要是房主已去世，则需要带上死者的相关证件，如房产证、死亡证明等去做公证，公证处的人员证实情况属实，才能够将房屋过户。 根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 房主去世怎么过户房产 户主死亡房产按照以下几个步骤过户： 1、由评估公司对房屋进行市值估价。 2、房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。 3、办理产权登记之前，到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续。 4、房产继承人携带以上证明材料证明到房地产交易中心申请继承登记手续。根据我国相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 房主去世不办理过户有影响么 没有影响，可以继续办理过户手续。应该找去世的产权人的所有继承人（配偶、父母、子女）共同办理买卖过户手续，如他们协商成功，共同办理公证手续，委托其中一人出面办理买卖过户手续。卖房人去世后，继承人将继承卖房人的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。如果无法协商，可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续。只要房屋买卖合同是真实的，可以到人民法院起诉房主的继承人，要求继续履行合同办理过户手续；也可以走确权诉讼，要求确认房屋归自己所有。 结语 房主去世后，进行房产过户需要注意以下几个步骤：评估房屋市值、办理继承公证、测绘房屋面积、申请继承登记手续。根据相关法律规定，需提交相应证明材料。若不办理过户，也不会产生影响。继承人应共同办理买卖过户手续，协商成功后委托一人代办，或向法院起诉所有继承人。只要房屋买卖合同真实有效，可要求继续履行合同办理过户手续或进行确权诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零八条【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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