| 问题 | 定金意向能否退还？ |
| 释义 | 意向合同的定金能否退还，以及定金、订金、意向金的区别。定金通常不能退还，除非供方违约；法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。定金是合同订立或履行前支付的担保金；订金是购房者与开发商初步达成协议后支付的优先购买权金；意向金与诚意金类似，是售房者要求购房者缴纳的金钱。 法律分析 一、意向合同的定金能退回吗 1、通常情况下定金是退不掉的，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，但属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金、订金、意向金有哪些不同 1、定金 很多购房者在买房选好房屋之后都会被售房方要求支付一定金额的定金，所谓定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。 2、订金 对于购房者来说，虽然定金和订金的读音是一样的，但是意义却有很大的差别，订金是在购房者与开发商就房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。 3、意向金 意向金和诚意金差不多是一个意思，有些售房者会要求购房者缴纳一定数额的意向金。 结语 总结起来，根据《中华人民共和国民法典》的规定，通常情况下意向合同的定金是不可退回的。只有在供方违约的情况下，购房者才有权要求双倍返还定金。此外，定金、订金和意向金在买房过程中有不同的含义和作用，购房者在支付时需留意其具体要求。在法律保护下，双方应根据特定情况制定合理约定，以确保合同的顺利履行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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