问题 | 商品房没入住要不要交物业管理费呢 |
释义 | 商品房没入住是需要交纳物业费的。业主从交房的那天起就需要交纳物业费,对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算,而不是以合同签订之日起计算。 一、一直不收房有什么后果 一直不收房的后果有:一、对于业主来说对于屋主来说,将会失去期限利益,并且还要承担一些物业费的违约金,据相关规定显示,如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。二、对于开发商来说1、承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险 如果一直不收房,开发商所承担的风险也很多,据相关规定显示,在建筑物交付前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。2、开发商仍然要对银行承担连带担保责任,在借款合约中,一般是由开发商去承担办理产权证的,所以如果无法顺利收房,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任,也就是说一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商,所以只有在办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。3、面临逾期交房被起诉的风险,一旦无法顺利交房,屋主就有权利去起诉开发商,而一旦他们去起诉,虽说开发商不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦,弄不好还会败诉,承担败诉的后果。 二、欠半年物业费就会被起诉吗 欠半年物业费不会被起诉。法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,比如3月份的物业费应该在3月底之前付清,如果没有支付,物业公司履行了催告程序,也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉。 三、拒交物业费合法理由 拒交物业费合法理由如下:1、验房不合格;2、物业费生效时间以交房为准;3、未签订物业服务合同;4、擅自提高物业费;5、物业资质有问题;6、违法或违约损害业主利益。无上述理由情形的,需要依法缴纳物业费。根据相关法律规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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