| 释义 |
离婚时不能分割的房产有五种情况：一是以孩子名义买房，二是用他人身份购房，三是买二手房未过户，四是受赠、继承未过户，五是只有使用权没有所有权的房屋。其中，直管公房夫妻双方承租权平等，自管公房产权单位只限定职工才能承租。
法律分析
（一）以孩子名义购房，离婚时不可分割。
父母将所购房屋登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，不动产登记后即为实际交付履行，赠与关系成立。
（二）以他人身份购房离婚时不能分割。
根据规定，房屋产权归属以房产证上登记的权利人为准。因此，以他人身份购房虽然可能取得利益，但在离婚纠纷时直接导致房屋无法分割。
（三）买二手房未过户离婚时不能分割。
对于未办理过户手续的二手房，在离婚财产分割中，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
（四）受赠、继承未过户离婚时不能分割。
若配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更，则在离婚诉讼中，另一方将无法保护应得的权益。
（五）只有使用权没有所有权离婚时不能分割。
只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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