| 问题 | 夫妻房产如何约定份额，最新的法律规定有哪些 |
| 释义 | 婚前购买房产，双方出资但只有一方姓名，可能导致财产分割时的纠纷。建议在房产证上体现双方名字，并事先协商好份额配比，避免争执。根据《民法典》规定，离婚时夫妻的共同财产可由双方协商处理，否则由法院根据具体情况判决。请咨询专业律师以获取详细解决方案。 法律分析 根据当事人自行协商约定。房产证上写谁的名字需谨慎根据《民法典》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。【法律依据】《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 拓展延伸 夫妻共同财产如何分割？了解最新的法律规定和实施细则 夫妻共同财产的分割是在夫妻离婚或分居时进行的重要程序。根据最新的法律规定和实施细则，夫妻共同财产应按照公平原则进行分割。首先，需要明确共同财产的范围，包括房产、车辆、存款、股票等。其次，根据夫妻双方的贡献和经济状况，可以采取等额分割、比例分割或协商分割等方式。在分割过程中，还需考虑子女抚养费、债务等因素。此外，法律规定还强调了财产分割的公正性和合法性，禁止隐匿、转移财产等行为。因此，夫妻在分割共同财产时应咨询专业律师，确保符合最新的法律规定和实施细则，维护双方的合法权益。 结语 根据相关政策法规，夫妻共同财产的分割应遵循公平原则。在离婚或分居时，需要明确共同财产范围，并根据双方贡献和经济状况进行公正分割。此外，还需考虑子女抚养费、债务等因素。为确保合法权益，建议夫妻在分割共同财产前咨询专业律师，以符合最新法律规定和实施细则。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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