| 问题 | 如何完成没有房产证的房产过户？ |
| 释义 | 房产过户需在办理不动产证之后进行，可以提前双方签订协议约定细节。购房人需要更正合同信息、解除合同、贷款未批准等情况需提交相关证明。购房者需提交质量鉴定报告、测绘报告等证据，以解除合同。 法律分析 房产在办理不动产证过程中可以过户，完全可以交易的，可以提前双方签订协议，约定相应的细节，等房产证下来，再按照签好协议交易过户就可以了。 1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的提交错误内容及更改说明户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的提交户口本、身份证。 2、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的提交裁定或判决的有效证明。 3、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告。 4、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的提交不能受理贷款的有效证明。 5、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3，合同中已约定解除的提交测绘机构的房屋测绘报告，法律法规规定的其它情形写明具体内容并提交相关证据。 拓展延伸 如何办理房产过户手续？ 办理房产过户手续需要遵循一系列步骤。首先，确保你拥有有效的房屋买卖合同和相关证件。然后，前往当地的不动产登记中心或房地产管理部门，获取过户所需的申请表格并填写完整。提交申请表格时，同时提供必要的身份证明、购房合同、房屋评估报告、原房产证等文件。接下来，缴纳过户费用并等待审批。一旦审批通过，你将获得新的房产证。最后，记得及时办理税费缴纳和相关文件的更新手续。请注意，办理房产过户手续的具体要求可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确信息。 结语 房产过户手续需要严格遵循一系列步骤和要求。确保拥有有效的合同和证件，前往当地登记中心或房管部门提交申请。提供必要的身份证明、购房合同、评估报告等文件，并缴纳过户费用。审批通过后，获得新的房产证。最后，及时办理税费缴纳和文件更新手续。具体要求可能因地区而异，请咨询当地相关部门或律师获取准确信息。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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