| 问题 | 如何解决二手房交易卖方违约的问题 |
| 释义 | 在二手房交易市场中，常常会有这么的情况出现，即交易双方现已签定了二手房房子交易合同，可是当快要交房的时分，原房主却反悔，拒绝交给房子。为啥会出现二手房交易卖方违约的情况呢?对于购房者来说，应对房主反悔的对策是什么，该怎么办呢? 一、二手房交易卖方违约的原因随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因，是多种多样的。从实际上看，首要有以下原因： 1、房主会以所售房子是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方赞同为理由，免除卖房合同收回房子; 2、房主以为所售房子是政策规定的不允许出售的房子类型; 3、房主以卖房时为避税签署的是“是非合同”为由，请求确定交易合同无效; 4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，请求确定合同无效。事实上，咱们从上述实习中所反映的理由来看，出现这一景象的首要原因是房价上涨快，卖房人售出房子后感受吃亏，从内心里反悔。当然还也许有别的原因，比如二手房交易手续复杂，房子产权挂号准则不合理等。已然有这么多的原因致使了二手房交易签约后房主反悔，那么，这些被反悔的购房者要怎么办?他们的权益要由谁来维护，有啥对策吗?下面咱们将持续探讨。 二、二手房交易卖方违约的对策，该怎么办?房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂。一般来讲，购房者应该采纳应对的对策如下： 1、在与二手房房主签定购房合一起，购房者有必要提前思考房价上涨等原因，思考有关的也许成果，约好好违约补偿职责，并在能够办理过户手续时，及时办理，防止对方反悔。 2、为防止由于房主建议房子为夫妻共有而最后被断定合同无效，买房人应在签定买房合一起让对方供给确保有权处置所售房子的证实或夫妻等别的共有人赞同处置的证实。 3、为了了解所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解状况，最好到现场看房，并对也许出现的质量问题如何承当职责作出书面约好。 4、购房者要了解待购的房子是不是归于不能上市的国家法律明确规定的乡村宅基地所建房子，如果是的话，建议城镇居民不要采购这类房子。针对二手房交易卖方违约情况，工商部门建议购房者签定合同时和卖家提高定金的额度，增加卖房者的违约本钱。而且在购房时一定要签定由行政部门监制的合同演示文本，明确指出交易双方各自有必要承当的职责和责任，并保留好有关凭据。 |
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