| 释义 |
法律主观：
物业合同不是业主签，一般由业委会或者业主大会盖章生效。法律规定， 业主委员会 应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 物业服务合同 。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳 物业服务费 用的，业主委员会应当督促其限期交纳，可见业主委员会才是当事方。
法律客观：
《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； (四)监督管理规约的实施； (五)业主大会赋予的其他职责。
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