| 问题 | 探析房产纠纷问题 |
| 释义 | 离婚纠纷涉及房产分割问题 一、对婚前一方全款购买的房产出租的租金是否可以分割？ 针对此类问题，各地法院处理不一致，北京法院认为该房屋出租租金如果涉及夫妻共同管理的就属于婚前财产投资收益，离婚时是可以分割的；如果交给了中介公司出租，则该租金就属于法定法益，离婚时不可以分割；外地法院一般简单认定为该出租的租金属于法定法益，离婚时不可以分割。 二、婚前一方支付首付款购房，婚后还的贷款是否可以分割？婚后还贷款相应的增值部分如何补偿？ 针对前一个问题，法院一般是看所还的贷款是否属于夫妻共同财产来决定，如果是购房者父母出钱所还的贷款或是购房者用属于自己婚前的财产支付的，该部分所还贷款一般不属于夫妻共同财产，离婚时一般不能分割；相反是用婚后共同财产（如工资或公积金）支付的就属于婚后共同财产，离婚时可以主张分割。 一般婚后还贷款相对应的房屋增值部分补偿款，各地法院处理计算公式不同： 2021年最高法规定的补偿款=共同还贷数额➗（首付款+应还贷款本息总额）✖️房产的现价值 ✖️50% 江苏高院规定的补偿款=离婚时房屋价值➗（房屋购买价➕共同偿已还贷款利息➕其他费用）✖️夫妻共同还贷部分✖️50% 2016年民事审判指导与参考规定的补偿款=房屋现值➗（房屋购买价➕共同已还利息➕其他费用）✖️夫妻共同还贷部分✖️50% 浙江高院民一庭规定的补偿款=共同还贷数额➗（购买时房价➕应还贷款利息总额）✖️离婚时房价✖️50% 北京高院规定补偿款=共同偿还贷款本息➗（房屋购买价➕全部应还利息）✖️房屋评估价值✖️50% 深圳中院补偿款=共同还贷部分（房屋购买价离婚时已还全部利息）离婚时房屋市场价50% 注意购买价应按结婚时房屋价值计算比较公平。 三、双方恋爱期间共同出资买房，产权登记在一方或者双方名下的，双方恋爱关系终止后法院如何分割上述房产？ 人民法院应当按照照顾妇女、儿童权益的原则，考虑有关房屋的产权登记情况以及双方实际出资情况，妥善分割。 |
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