| 问题 | 未入住的房屋是否需要支付全额物业费？ |
| 释义 | 房子空置仍需支付物业费。除非有减免规定，业主需要支付物业费，因为物业公司为整个小区提供公共服务。业主不交物业费的情况包括：未交房、租户缴纳、物业公司未履行合同责任。新规定包括不交私收费、违反合同产生的费用、逾期交房期间费用。业主有权举报违规行为，开发商应补偿不符合承诺的费用。物业无权收取未交房期间费用。 法律分析 如果房子空置,业主仍需要支付全额物业费。这是因为物业服务公司为整个小区提供公共服务,包括清洁、保安等,无论是否入住,这些服务都是必要的。因此,业主需要支付物业费,除非小区物业或当地政府有减免规定。一般来说,业主需要支付全额物业费,除非有减免规定,否则不会因为个别房子空置而减少工作量。 一、什么情况能不交物业费 缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。 二、小区物业费交纳新规定 1、不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不允许的。如果物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部门进行举报。 2、不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报;同时，如果小区公共配套设施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务费用，而该费用则应该由开发商补偿。 3、不用缴纳逾期交房期间的物业费。许多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会由于开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。 结语 根据法律规定，业主在一般情况下需要支付全额物业费，除非存在减免规定。即使房屋空置，物业服务公司仍需提供公共服务，如清洁、保安等，这些服务对整个小区都是必要的。然而，在特定情况下，业主可以不交物业费，如房屋质量问题未交房、租赁合同规定租住户负责物业费、物业公司未履行合同责任等。此外，新的规定也明确了一些情况下业主不需要缴纳物业费，如物业私收费用、物业违反合同规定产生的费用、逾期交房期间的物业费等。业主需了解相关法规，保护自身权益，如有问题可向相关部门举报。 法律依据 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 |
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