| 问题 | 有效的仲裁协议须具备哪些条件 |
| 释义 | 根据我国仲裁法的规定，一项有效的仲裁协议须具备以下三个条件： (1)有提交仲裁的意思表示; (2)有选定的仲裁委员会; (3)有明确的仲裁事项。 相关知识：仲裁协议应包含的内容 一份完整、有效的仲裁协议必须具备法定的内容。根据我国《仲裁法》第16条的规定，仲裁协议应当包括下列内容： 一、建筑合同违约可以申请仲裁吗？ 建筑合同纠纷发生后，争议的任何一方均可按照双方在争议发生前或发生后订立的仲裁协议，依法向选定的仲裁委员会申请仲裁。 申请仲裁要符合下列几个条件： 1、有仲裁协议。仲裁协议既是当事人授权仲裁机构解决争议的依据，也是排除法院司法管辖权的依据。因此，当事人之间订有仲裁协议是当事人申请仲裁的必要前提，如果没有仲裁协议，而只有一方当事人的仲裁申请，仲裁委员会不得受理。 2、有具体的仲裁请求和事实、理由。即申请人请求仲裁委员会予以保护的合法权益以及要求被申请人履行实体义务的具体内容。当事人申请仲裁后，其所提出的仲裁请求是否合理，所依据的事实是否真实，理由是否正确，需要由仲裁委员会进一步确定，当事人提出仲裁申请时，只要提出具体仲裁请求和事实、理由即可。 3、属于仲裁委员会的受案范围。当事人申请仲裁解决的争议事项必须属于《仲裁法》第2条规定的范围，并且不属于《仲裁法》第3条规定的不能仲裁的事项。 二、物业纠纷解决方式有哪些 1、调解 物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、组织和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。 但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助政府主管部门的力量进行调解处理，如一方不遵守执行，则要借助司法程序来解决。 2、仲裁 可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 仲裁解决物业管理纠纷必须有当事人认定的仲裁协议。 仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款；另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁的书面协议。仲裁协议要写明以下内容： 1)请求仲裁的意思表示； 2)仲裁事项； 3)选定的仲裁委员会。 3、物业管理纠纷申请仲裁的一般程序是： (1)一方当事人向选定的仲裁委员会提交仲裁申请书； (2)仲裁委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案； (3)立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。 (4)被申请人在规定期限内答辩，双方按名册选定仲裁员。普通程序审理时由三名仲裁员组成，双方各选一名，仲裁委员会指定一名任首席仲裁员；案情简单、争议标的小的，可以适用简易程序，由一名仲裁员审理； (5)开庭：庭审调查质证、辩论、提议调解； (6)制作调解书或调解不成时制作裁决书； (7)当事人向法院申请执行。 与司法审判的两审终审制不同，仲裁裁决是一裁终局的。 三、不当得利如何申请仲裁 不当得利申请仲裁的流程：1.当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本；2.仲裁委员会收到仲裁申请书之日起5日内通知当事人是否受理；3.仲裁委员会在规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人；4.被申请人提交答辩书；5.开庭审理、调解；6.做出裁决。《中华人民共和国仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。第五条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。第六条规定，仲裁委员会应当由当事人协议选定。仲裁不实行级别管辖和地域管辖。 |
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