| 问题 | 开发商违约按揭房要怎么样退房? |
| 释义 | 开发商违约按揭房退房，买家可要求退房的情形包括：逾期交房、质量不符合标准、无产权证书、面积误差超过3%、规划设计擅自变更。可通过仲裁或诉讼解决纠纷。诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调解或判决。诉讼代理人可为律师、法律服务工作者、当事人的亲属或员工、社区或单位推荐的公民。退房后可解除贷款合同。 法律分析 一、开发商违约按揭房要怎么样退房? 开发商应该按合同约定退房，开发商拒绝退房的可以申请仲裁退房，没有仲裁协议的可以起诉退房。买家可以要求开发商退房的法定情形包括： 1、逾期交房超过一定期限的; 2、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的; 3、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的; 4、面积误差比绝对值超过3%的; 5、开发商擅自变更规划设计的。 二、开发商违约按揭房退房纠纷申请仲裁的条件有哪些? (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 三、开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼流程是怎样的? 1、原告起诉。 2、法院受理后将起诉书副本送达被告。 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。 5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。 6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 8、判决宣告。 四、开发商违约按揭房退房纠纷的诉讼代理人包括哪些人? (一)律师、基层法律服务工作者; (二)当事人的近亲属或者工作人员; (三)当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。 正常情况下在商品房买卖合同当中约定的都有违约责任，所以开发商违约按揭房退房问题也要以合同约定为准，如果合同中约定的有其他的补救措施，一般买家也不能直接要求退房。按揭房退房以后，自然也可以解除贷款合同。 结语 开发商违约按揭房退房问题需根据合同约定处理。若开发商拒绝退房，可申请仲裁或起诉。法定情形包括交房逾期、质量不符、无产权证书、面积误差超过3%、规划设计变更等。申请仲裁需满足协议、具体请求和仲裁委员会受理范围条件。诉讼流程包括起诉、答辩、开庭审理、调查阶段、辩论、判决宣告等。诉讼代理人可为律师、法律工作者、当事人近亲属或工作人员，以及社区、单位推荐的公民。退房后可解除贷款合同。根据合同约定处理违约责任为原则。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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