| 问题 | 小产权房是否违法？ |
| 释义 | 小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，由乡政府或村委会颁发产权证。这类房屋无法得到国家房管部门颁发的产权证，也没有土地使用证和预售许可证。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市、镇规划区内划拨方式提供国有土地使用权的建设项目需经批准、核准、备案，并获得建设用地规划许可证。因此，小产权房在法律上并不合法有效。 法律分析 小产权房不是违法建筑；小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。法条根据：《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条：“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。” 拓展延伸 小产权房的合法性如何判定？ 判定小产权房的合法性涉及多个因素。首先，需查看当地法律法规及政策对小产权房的规定。其次，要考虑开发商是否按照相关程序取得合法的产权证书。同时，需要了解小产权房是否符合建设规划和土地用途规划。还需要查明小产权房是否存在违建、违规扩建等问题。此外，购房者需核实开发商是否具备合法资质，合同是否合法有效。还需咨询专业律师，了解法律风险和权益保护。综上所述，判定小产权房的合法性需要综合考虑各种因素，建议购房者在购买前进行详尽调查和咨询，确保自身权益受到保护。 结语 小产权房的合法性判定需综合考虑多个因素，如当地法规、开发商程序、建设规划等。购房者应核实开发商资质、合同合法性，并咨询专业律师保护权益。建议购房前进行详尽调查，确保自身权益得到保障。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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