| 问题 | 开发商破产，买房人如何维权？ |
| 释义 | 开发商破产时，需确认楼盘是否完工并满足交房条件，销售房产是否证件齐全，以确定房屋买卖合同的效力。若楼盘已满足条件且购房款已支付完毕，可要求过户手续；若合同无法履行，可解除合同并主张优先受偿；若开发商未取得预售许可证，合同可能无效，可申报债权返还款项。 法律分析 开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析： 1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续； 2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿； 3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，买房人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。 拓展延伸 买房人面临开发商破产，如何有效保障自身权益？ 当买房人面临开发商破产时，保障自身权益的有效方法包括以下几点。首先，及时获取相关信息，了解开发商破产的具体情况，包括债务清算程序和相关法律规定。其次，与其他买房人建立联系，形成维权团体，共同协商和采取行动。第三，寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。此外，与相关部门、政府机构联系，寻求支持和协助。最重要的是保持耐心和坚定，通过合法途径争取自身权益，包括要求退款、要求房屋交付或要求赔偿。维护自身权益需要时间和努力，但坚持下去，最终会得到应有的保障。 结语 面对开发商破产，买房人需要根据具体情况采取不同的应对策略。如果楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同有效且购房款已支付完毕，可要求开发商协助办理房屋过户手续。若买房合同无法履行，可解除合同并主张优先受偿。若开发商未取得预售许可证明，合同可能被认定为无效，买房人可申报债权并要求返还已支付款项。买房人应及时获取信息、与其他买房人合作维权、寻求法律援助并与相关机构联系，坚持通过合法途径争取自身权益。保持耐心和坚定，最终能够获得应有的保障。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证； (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。