| 问题 | 住宅房也是商品房吗 |
| 释义 | 普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。 普通住宅与非普通住宅的定义 1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。) 2、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 普通住宅和非普通住宅的区别 1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)： 以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。 (1)容积率在1.0(含)以上; (2)建筑面积在140_(含)以下; (3)单价或者总价不超过最高限。 2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别： (1)普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加 (2)非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6% 3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别： (1)普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%。 (2)非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。