| 问题 | 破产开发商如何影响小买家 |
| 释义 | 破产程序下，债务人的财产将被清算，通过拍卖固定资产来偿还债务。清偿顺序是先支付破产费用和公益债务，然后是企业职工的工资、保险等，接着是欠税，最后是破产债权人。同一顺序下，按债权比例清偿。开发商进入破产程序后，业主可以作为普通债权人申报破产债权。 法律分析 破产是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。财产需要清算，固定资产会进行拍卖以俊还债务，顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清债的话，按债权比例清偿。如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清信的话，按债权比例清信。 拓展延伸 破产开发商对小买家的影响及应对策略 破产开发商对小买家的影响主要体现在购房合同无法履行、房屋交付延迟、质量问题等方面。小买家可能面临经济损失和居住困扰。应对策略包括：1.了解破产程序和相关法律，保护自身权益；2.与其他受影响的买家联合起来，共同维权；3.与开发商协商解决方案，如退款、重新安排交房时间；4.咨询专业律师，寻求法律支持；5.寻找替代房源或购买其他开发商的房产。在面对破产开发商的影响时，小买家需要保持冷静、理性，积极采取措施保护自身权益，争取最好的解决方案。 结语 在面对破产开发商的影响时，小买家需要保持冷静、理性，积极采取措施保护自身权益，争取最好的解决方案。了解破产程序和相关法律，与其他受影响的买家联合起来，共同维权是重要的策略。此外，与开发商协商解决方案、咨询专业律师以寻求法律支持，或者寻找替代房源或购买其他开发商的房产，都是应对破产开发商影响的有效途径。通过这些努力，小买家可以最大限度地保护自身利益，解决居住困扰，并尽量减少经济损失。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补楼金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示 |
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