| 问题 | 小买家应对开发商破产的措施 |
| 释义 | 开发商破产后小买家的维权困境及申请债权的流程和所需资料。小买家作为普通债权人，可申报破产债权，但在债务清算中处于较被动地位。开发商未交房前破产时，小买家的权益受到影响，解决办法包括整个项目拍卖或政府接盘，但困难较大。申请债权需要填写债权申报表，提供相关证明材料，并经过债权人会议确认。根据《破产法》，企业法人若无法清偿债务或明显缺乏清偿能力，可进行清理债务或重整。 法律分析 一、开发商申请破产后小买家怎么维权 依据《破产法》，假如开发商已经法院裁定入进破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的了债顺序是先破产用度及公益债务，后是企业职工的工资，保险等，接着是欠税，最后是破产债权人。 顺序在先的先受了债，统一顺序不够了债的话，按债权比例了债。 财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会入行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。 但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部门未履行的权益，但不在债务清算以内，同时因为屋子没有达到交房尺度，房管部分不会给办理房产证。 通常的解决办法有两个，一是入行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操纵起来很难。 业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。 二、申请债权了债的流程和所需资料 开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务入行清理。 债权人可以申报债权。 申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动抛却债权。 债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证实材料。 人民法院对于申报的债权，应指派专人入行登记造册。 申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。 申报债权所需资料： 1、《债权申报表》; 2、证实债权申报人主体资格的材料; 3、证实债权发生事实及其数额的材料。 《破产法》第二条划定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。 结语 小买家在开发商破产后如何维权？根据《破产法》，小买家可以作为普通债权人申报破产债权。破产财产的分配顺序为先支付破产用度及公益债务，然后是企业职工的工资和保险，接着是欠税，最后是破产债权人。若债务无法完全清偿，则按债权比例分配。然而，若开发商在未交房前破产，业主面临权益未履行的问题。解决办法一般有两种：整个项目拍卖由其他开发商接手，或政府接手，但操作困难。业主相对被动，难以自行维护权益。债权申报流程包括申报债权和提交相关证明材料，人民法院会对申报的债权进行登记确认。根据《破产法》，若企业法人无法偿还到期债务且资产不足以清偿全部债务，将依法清理债务。若企业法人可能丧失清偿能力，可以依法进行重整。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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